大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购物商铺选购指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购物商铺选购指南的解答，让我们一起看看吧。
该不该投资商铺？如何选择有价值的商铺？
对此我可能有一些发言权吧，因为自己也投资了两套商铺，在上海和上海周边，由于投资时间不长，才2-3年，所以目前处于租金抵扣***阶段，有少许盈余！而在我身边的朋友，亲戚也都是有投资商铺的，所以希望能给你一些建议！
在有闲钱的情况下，这个回答是肯定的，虽然说商铺已经不能像以前那样一铺养三代了，但是养一代还是绰绰有余的！并且商铺作为被动型收入资产，也一定是排在前五位的！
在和你说一个故事，我一个亲戚在10年前买了两套沿街商铺，那个时候好像几钱块一平吧，现在两套商铺租金每年50多万！记住商铺是一个需要时间来等待的投资，心急吃不了热豆腐！
1.买一楼不买二楼，买沿街不买里街！商铺最重要的就是地理位置，其他任何因素都是靠边站，无论你品牌多大，多么牛逼，地理位置决定一切。十字路口的价格永远比它旁边十多米的商铺贵上好多价格，这不是没有道理的！
2.劲量买沿街门面，而不要买商场内的商铺！商场的好坏往往决定里里面商铺的存亡，如果你一定要买商场商铺，那就得买超级大品牌的，比如百联，万科，万达，中信泰富等等，因为商场吸引人流的最大条件就是钱和品牌，而这些大品牌商场也往往会有一些厉害的合作商入住！其他小商场没这个能力，很容易变成空城！
3.买商铺尽量不要买包租的，包租的商铺往往是2:8分成，或者包租10年等！里面猫腻太多，我不做多解释，大家懂的！
4.买商铺得买一线而线城市的中心地带，原因很简单，人流多！商铺不比买房子，人流是关键，没人流哪来生意！
5.买商铺优先考虑可以重餐饮的，毕竟现在市场最大的还是吃，所以可否重餐饮往往决定了你的商铺有没有出租价值！
最后我想说，许多年轻人买房买商铺都会去问自己的爸妈，问朋友，问亲戚，而这些被问的人总是会告诉你这个不好，那个不行！而他们自己也是不会买，也没能力买的！那么您觉得他们的回答还有参考意义嘛？
本人拥有不少的商铺说句淘心锅的话，现在商铺租金降了不少，有的比之前最高峰的时候降了一半还多的都有，但是我个人觉的即使店租再降也比买房子好。观点如下:一，现在房价很高了，再翻倍已经需要比较长的周期了，甚至可能下跌了。二，即使你买了一套价值1000万的房子没住放在那，一年顶天租金也就小十几万吧，还不够还***的利息！但商铺就不同，一间真正市值1000万的商铺最少能收年租金50万到80万，而现在商铺的租金降的差不多到底部了！退一万步讲就算商铺租金再减半的话也比房子的租金多的多，有时靠***买的房子放手里很烫手的，商铺有那么多租金收心里踏实啊！！！大家说呢？！
有价值的商铺，只有一个结果，那就是能不能在15年之内回报回来，如果不能，最普通的投资者就要把它pass掉了，据说买一个20年后可能翻一倍房价的房子，那就是在下赌注。
先问一下自己能不能赌得起，你要不要按揭，还是你手里的钱就是零花钱，如果是零花钱，那就无所谓了，去选择就可以，如果你的钱是全家的积蓄或者血汗钱，你要拿它来买商铺，甚至要进行按揭***，你要考虑成本，考虑收益，考虑到未来的增值部分，好好算几笔帐？
这个账该怎么算？
第一笔账就是，算它的回报率，到底能不能在15年之内，他的租金收益能不能把它回报回来？
如果不能把它回报回来，理论上这样的投资就属于失败的，至少要20年以内汇报回来吧，如果连20年都回报不回来，那么这个房子产权总共就是40年的，20年后旧房子，你认为他的增值效果会达到多少？
第二笔账就是，计算一下自己的得失，如果15年或者20年不能回报回来，你就要计算下自己当下的得失，如果按揭***，你的收入能不能够支撑这些支出，不要想你租养贷，有时候真不够。
第三笔账就是，成本到底是多少，如果你按揭了，势必会增加你汇报的时间，100万的***按揭，20年是接近60%的利息，也就是说你***100万的情况下，20年后你总共还银行160万，***十年的情况下，总共还银行135万，商铺***也不能贷太长时间，计算好成本。
第四笔账就是，这个钱就等于死钱，你不可能把它立马变成现金，所以这个钱就等于把它放在了这里，商铺买卖是非常困难的，因为他税费比较高，而且要卖商铺的时候，如果回报率非常高的商铺都会强迫头皮的去买，转让商铺一定是因为它的回报率不高，或者急用钱才卖。
怎么买到有价值的商铺，其实很简单，就是计算当下的回报率，不考虑出售，只考虑租金，能不能够在15年左右收回来，如果不能，果断的去把它pass掉，至少我了解到，市面上是绝对没有这样的商铺，也就是说市面上98%以上的商铺是不值得投资，有没有值得投资的？
坊间有句老话：商铺投资，一铺养三代。
因此，只要手中还有点闲钱的人们，都看中了这块商机。但是，商铺的市场不比普通住宅，它有自己独特的特点，做好调研准备和风险机制，还是很有必要的。否则很容易就陷入“三代养一铺”的困境中。
1、选址很重要（默念三遍以上）。商场里的柜台、马路边的门面、学校或住宅区附近的便民区，这几个是主流商铺的主要选址地方。这三个的收益是越来越小，因此投资的风险也是随之越来越小的。柜台的投资，需要你有充足的资金，你要选择靠近电梯的地方，有独立产权的，这样你买了以后，还可以再次转让或买卖。门面房的投资，必须要看是主干道还是普通道路，一般主干道的风险比较大，虽然客流较大，但是基本上停留时间很短，消费就降级了，相反，普通道路的长期收益就大点。最后是住宅区附近的便利店，这种的风险比较小，只要你的位置不至于很不显眼，不赔钱肯定是妥妥的。
2、不管选址在哪里，都要考虑人流。你可以多去几个地方，统计和比较不同时间段行人的多少，不统计车流（车辆很少停）。但是，绝不是路过的人多，消费就多，影响购买力的因素很多，人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。
3、说到购买的影响因素，就要考虑到停留性，因此店铺周边尽量有一个空间可以供停车。我们经常会看到路边门面房前面会有写着“禁止停车 ”的设施，就是这个道理。因为大多数情况下，人只有闲暇时才有时间和心情去购买。
4、投资商铺一定要有前瞻性的眼光，现在看起来一切都很好，二三年后呢？城市的规划在其中也起了一定的作用，可能随着小区人的搬离，这个地方的生意也就没落了。而道路的扩建和拓宽，对商铺的价值有很大的影响。因此要时刻关注城市规划建设。
5、说到投资，当然要进行成本的比价。这方面，可以多做市场调研，看下类似的店面的价格，找到性价比高的店铺投资，会有好的收益，
6、最后是收益率的问题，也是投资者最关注的问题。年收益率20％或更高，基本上都是“成功人士”，年收益率能达到10％以上算“正常阶层”，低于5％的商铺基本上算是投资失败了。因此要有长远的发展眼光。
房地产经过一二十年的高速发展，房价已经处在历史的高位，现在去做商铺投资，个人觉得风险比较大，这个风险主要体现在以下几个方面：
有人说我十年前买的商铺现在涨了多少多少、租金多少多少，你也说了，是十年前，现在的房价能跟十年前相比吗？现在买个商铺的回报率能有多少？就我所了解到的，目前商铺的回报率一般在5-8%，有的商铺甚至还达不到5%的回报率，这中间还没考虑空置的时间。现在投资商铺感觉跟存银行定期的利息也高不了多少，如果你把一两百万存银行定期，部分银行的利率可以协商到五六个点，而且也不用操心，支取方便灵活，中途如果有更好的投资项目可以随时取出。
现在的城市商圈到处都是，真正能做起来的非常少，所以，现在去买商铺的话，必须经过反复实地考察才行，稍有不慎可能就掉到坑里去了，非常难选择，好的商铺买不到，不好的商铺买着风险大。
随着电商的发展，过去传统的实体店经营模式面临着冲击，商业地产也面临着转型的问题，现在连王健林都不做商业地产项目了，可见现在的商业地产并没有看上去那么美。
1、尽量选择门头宽的店面，但也不能过宽，门面不易过深。
2、门面价值：临街门面>底商>商圈格子铺
3、租金：复式两层的门面，二楼租金减半（例如：一楼租金300/平,则二楼租金就在150/平左右）,这便于你算总体回报率是否划算。
4、同样投资200万，宁可选择成熟商圈的小门面，也不要选择新建商圈的大门面。（风险大）
5、租户选择：一方面要考虑周边的业态，另一方面尽量选择利润高的行业，例如：服装、化妆品、药店等。再就是消防和卫生要求。
以上是我的个人观点，希望对大家有所帮助！
商铺的十大优点和缺点？
商铺属于耐久商品，稳定性高。别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。
2、投资回报高
投资商铺除了做“包租婆”，还能享受不断增长的价值空间。
3、越“老”越值钱
住宅使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住。而商铺则是地段、人气、价值回报的综合体现，随着年限增长还会越来越值钱。
优点:1投资回报率高，较低的存款利率，会导致资产缩水
3投资风险小，股票市场变数较大，且劳神费力
4商铺稳定，商铺属于耐久商品，稳定性高
5成熟的商铺有聚合效应，通过聚合效应互相融合互相推动，商圈和商铺就会越做越旺。
6租金的递增保证了租金长期收益，随着租金的上涨，商铺也在不断增值
7一铺养三代，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。
8商铺价值被低估，目前商铺的价值被低估，有补涨的空间
10商铺越来越稀缺，可供开发商业地产的土地将越来越少！
优点：
1、不装修，商业地产由租户来装修。
2、房屋价值上涨空间大，随着商圈的发展不断的提高价值。
3、不折旧，对于商业地产不存在折旧的问题，讲究地段、价值。
4、不愁租，商铺放盘即可租赁，非常轻松方便。
5、营收空间大，商铺创造的营收率在8%。
6、租金涨幅率高，年年的租金都会随之增涨。
7、续约的时间长，租赁商铺进行装修都会续签3--5年。
8、出租率较高，商铺相比住宅容易出手。
9、物业管理好，租户出现任何的问题物业都会给予解决。
想买店面用来出租，请问选择店面时，应该考虑哪些方面？
1、地段： 地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。
2、流量： 在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。
3、购买力： 通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。有个小故事说明了购买力的重要性：“一个服装店老板对另一个服装店老板说，我做穷人的生意，因为穷人比富人多10倍！另一个摇摇头说，可我要做富人的生意，因为富人的衣服比穷人多100倍！”故事虽然有些偏颇，但也葱一个侧面反映了购买力的重要性。
4、竞争度： 详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。
5、出售或出租的简易度： 很多朋友在购买商铺（底商）的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲，在生活小区周围，适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。
6、增值能力： 商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是[_a***_]、增值能力高的。但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具***置对将要购买的商铺首先有个正确的认识，然后才谈得上投资。 一点个人看法仅供参考： 完美的商铺是没有的，十全十美的商铺往往价格超高。而超高的价格往往又是大多数人所不能接受的。所以我们要做的是从以上几点中进行适当的取舍，选择出与我们的自身状况相吻合的一个平衡点。这样才是一个良好的投资心态，也不会因为过多的***而对以后的经营产生过大的负担。最后预祝大家投资成功！
想买店面用来出租，请问选择店面时，应该考虑哪些方面？
1、地段： 地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。
2、流量： 在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。
3、购买力： 通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。有个小故事说明了购买力的重要性：“一个服装店老板对另一个服装店老板说，我做穷人的生意，因为穷人比富人多10倍！另一个摇摇头说，可我要做富人的生意，因为富人的衣服比穷人多100倍！”故事虽然有些偏颇，但也葱一个侧面反映了购买力的重要性。
4、竞争度： 详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。
5、出售或出租的简易度： 很多朋友在购买商铺（底商）的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲，在生活小区周围，适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。
6、增值能力： 商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具***置对将要购买的商铺首先有个正确的认识，然后才谈得上投资。 一点个人看法仅供参考： 完美的商铺是没有的，十全十美的商铺往往价格超高。而超高的价格往往又是大多数人所不能接受的。所以我们要做的是从以上几点中进行适当的取舍，选择出与我们的自身状况相吻合的一个平衡点。这样才是一个良好的投资心态，也不会因为过多的***而对以后的经营产生过大的负担。最后预祝大家投资成功！
到此，以上就是小编对于购物商铺选购指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于购物商铺选购指南的4点解答对大家有用。
